Visie op de ontwikkeling van Landgoedstation Driebergen – Zeist
Donderdag 20 maart was de Raadsinformatie-bijeenkomst over de gebiedsontwikkeling Driebergen-Zeist voor de gemeenteraden van de gemeenten Zeist en Utrechtse Heuvelrug
Vrijdag 24 januari organiseerden wij als burgercoalitie een druk bezochte bijeenkomst over onze visie op de ontwikkeling van het stationsgebied.
GROENE POORT VAN DE HEUVELRUG
Onze burgercoalitie streeft naar een duurzame en toekomstbestendige ontwikkeling van dit stationsgebied waarmee de bijzondere natuurwaarden en landschappelijke kwaliteit worden veiliggesteld.
WAT STAAT ER TE GEBEUREN?
De gemeenten Utrechtse Heuvelrug en Zeist willen woningen bouwen in een kwetsbaar natuurgebied. Het gebied is fraai gelegen in de landgoederenzone van de Stichtse Lustwarande, in de groene corridor tussen Zeist, Driebergen en Odijk. De zone kenmerkt zich door een rijke biodiversiteit met zeldzame planten en dieren. Het gebied is onderdeel van een groter ecologisch systeem.
Op basis van onze onderzoeken blijkt dat in dit kwetsbare gebied een woningbouwplan voor duizenden woningen met hoogbouw niet te verenigen is met de aanwezige natuur- en cultuurhistorische waarden. Grootschalige woningbouw gaat de draagkracht van natuur en landschap hier ver te boven.
WAT KAN WEL?
Wij stellen: draai de aanpak om en maak het draagvlak van de natuur en het landschap bepalend voor wat hier kan worden gebouwd. We richten ons op de lokale woningbehoefte van onze jongeren en ouderen die geen passende woning kunnen vinden. We gaan in dit waardevolle en kwetsbare gebied niet bouwen voor de overloop uit de Randstad.
Wij passen een lagen benadering toe en zien kansen voor woningbouw én natuurverbetering. Wat echter op deze plaats niet verantwoord kan worden ingepast, zal op een andere locatie moeten worden gerealiseerd.
WAT GAAN WIJ DOEN?
Onze coalitie wil met de gemeente, betrokken partijen, huidige bewoners en andere inwoners samenwerken en hen uitdagen om tot een gedragen plan te komen dat recht doet aan de unieke kwaliteiten van het gebied. Een plan als voorbeeld van een woon- en leefomgeving waarin de mens in harmonie is met natuur & landschap en passend bij het landelijke karakter van het Landgoedstation Driebergen-Zeist.
Een positief voorbeeld hoe het wél kan; een valuecase voor de toekomst.
Onze visie is gebaseerd op een grondige analyse van het gebied en houdt rekening met natuurwaarden, landschappelijke kwaliteiten, huidige bewoners en cultuurhistorie. De analyse en onderbouwingen zijn opgenomen in het visiedocument.
bouwstenen
Robuuste ecologische verbindingen
Het gebied is een knooppunt van migratieroutes voor verschillende diersoorten. Onze Burgercoalitie pleit voor het versterken en verbreden van de bestaande ecologische verbindingen.
Behoud van cultuurhistorie en daaraan te relateren bestaande gebouwen
Daar vallen bijvoorbeeld onder de karakteristieke woningen langs de Odijkerweg. Uitgangspunt is de natuurlijke inpassing van deze woningen in de bouwplannen.
Behoud en versterking van natuur en landschap
Het stationsgebied is onderdeel van de Stichtse Lustwarande en een belangrijk knooppunt van ecologische verbindingen tussen waardevolle natuurgebieden. Wij willen deze waarden beschermen en versterken. Dit betekent dat de grenzen van de bebouwde kom worden gerespecteerd.
Woningdichtheid in relatie tot natuurbehoud
Ons onderzoek toont aan dat een maximale woondichtheid van 35 woningen per hectare passend is voor dit gebied. Hogere dichtheden zijn onverenigbaar met natuurbehoud en cultuurhistorie.
Duurzame woningbouw
Wij zien ruimte voor kleinschalige, duurzame woningbouw rondom het station: natuurinclusief, biobased, energieneutraal en circulair, met een maximale dichtheid van 35 woningen per hectare.
Water en bodem bepalend voor Ruimtelijke inrichting
Water en bodem zijn in deze overgangszone van hoge zandgronden naar lage kleigebieden mede sturend voor de ruimtelijke inrichting. Aanwezigheid van kwelwater is daarbij een bijzondere omstandigheid.
Duurzame mobiliteit
Wij pleiten voor een lage autodichtheid en stimuleren duurzame vormen van mobiliteit, zoals lopen, fietsen en openbaar vervoer. Bij toevoeging van rond 300 woningen maximaal blijft deze impact relatief beperkt en wordt verwacht dat dit door het huidige mobiliteitssysteem opgevangen kan worden.
Samenhang Natuurnetwerk Nederland
Versterking van natuurwaarden vraagt om planologische en ruimtelijke oplossingen die rekening houden met de samenhang en verbindingen van het Natuurnetwerk Nederland.
Bouwen voor de lokale woningbehoefte
Dit landgoedstation met zijn kwetsbare natuur en landschap is geen passende locatie om te dienen als overloopgebied voor de Randstad.
Agenda
De volgende bijeenkomsten en belangrijke momenten staan gepland of hebben onlangs plaatsgevonden.
20 maart 2025 – 19.30
Raadsinformatiebijeenkomst over de gebiedsontwikkeling Driebergen-Zeist voor de gemeenteraden van de gemeenten Zeist en Utrechtse Heuvelrug
Cultuurhuis Pleiade
Kerkplein 2
Doorn
24 januari 2025 – 15.00 – 17.30
Presentatie van het beste plan
Bijeenkomst Burgercoalitie Driebergen-Zeist
Triodos Bank Nederland (t.o.v. Station Driebergen-Zeist)
De Reehorst
Hoofdstraat 10
3972 LA Driebergen-Zeist
22 dec 2024 – 07:00 – 10:00
Uitzending Vroege Vogels Radio – Driebergen-Zeist
Beluister de uitzending “Omwonenden Driebergen-Zeist maken alternatief woningbouwplan”
NPO Radio 1
Op weg naar beste plan voor mens, landschap en natuur
Burgercoalitie Stationsgebied Driebergen – Zeist zet zich in voor een duurzame en toekomstbestendige ontwikkeling van het Stationsgebied.
Wij creëren maatschappelijke meerwaarde door de inzet van gebiedskennis, we analyseren bronnen, organiseren co-creatie en streven naar een evenwicht tussen natuur, landschap en leefbaarheid.
